mojodvjetnik.info

Molim za savjet u vezi problema:
- 2003. g. sklopljen je predugovor kod bilježnika za kupnju garaže u zgradi koja nije bila uknjižena onda i nije se uknjižila do sada. Prodavatelju je isplaćeno 50% ugovorene cijene a ostalo je navedeno po uknjiženju. Prodavatalj sad radi ucjenu i pritisak na kupca da mu isplati još jedan dio duga i prijeti da će kupcu zapriječiti parkiranje u garaži ako tako ne napravi.
PITANJE:
Kakva prava tu ima kupac koji koristi tu garažu od sklapanja predugovora i što treba učiniti u ovom slučaju?

Dajem dijelove predugovora:

Čl.2.
PRODAVATELJ ovim predugovorom prodaje svoj cijeli suvlasnički dio podruma iz čl.I ovog predugovora, a KUPAC kupuje te nekretnine.
PRODAVATELJ jamči materijalnom i kaznenom odgovornošću kupcu – da prodane nekretnine nisu opterećene nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim pravima ili teretima trećih osoba.


ČL.3.
Prodavatelj se obavezuje nekretnine iz ČL.I ovog predugovora uknjižiti u zemljišnim knjigama o svom trošku i kupcu predati izvod iz zemljišnih knjiga kao dokaz da su njegovo vlasništvo, a ujedno će se koristiti i za zaključivanje ugovora o prijenosu nekretnina na kupca.
Nadalje se prodavatelj obavezuje postaviti garažna vrata sa motorom i na daljinski prije konačne isplate.

ČL.4
Kupoprodajna cijena je ugovorena u iznosu od XXX EUR-a (XXX EUR-a, isplata je u KN po srednjem tečaju HNB-e)
Kupac je prodavatelju danas isplatio iznos od YYY EUR-a.
Ostatak kupoprodajne cijene od ZZZ EUR-a (ZZZ EUR-a) u KN kupac se obavezuje isplatiti prodavatelju do 15.07.2003.god. ukoliko prodavatelj uknjiži u zem. knjigama nekretnine na svoje ime i kupcu preda izvod iz zemljišnih knjiga, ukoliko do tog datuma ne izvrši uknjižbu onda konačna isplata je nakon uknjiženja i predaje izvoda, kada će se zaključiti i ugovor za prijenos.

ČL.5
Ugovor je strankama pročitan, te ga u znak pristanka obostrano potpisuju te se odriču prava pobijanja istog iz bilo kakvog pravnog osnova.

Vi imate pravo na raskid ugovora i povrat svega što ste dali uvećano sa zakonski zatezne kamate od kada ste dali.
On nema pravo na reketarenje i traženje još iznosa jer nije ispunio svoju ugovornu obvezu, ali ako raskinete ugovor tada može tražiti naknadu za korištenje garaže ali samo posljedne tri godine.

Puno hvala na odgovoru ali postoji još jedan problem u vezi navedenog: - prodavač prijeti da po uknjižbi nekretnine neće sklopiti ugovor već će dići kredit/hipoteku na nekretninu. Da li je to moguće i kako se zakonski mogu zaštiti od toga?

moguće je.

kako bi se to spriječilo potrebno je biti aktivan, pokrenuti postupak protiv vlasnika te zabilježiti pokretanje postupka u zemljišne knjige i to u vremenu od uknjižbe vlasnika do podizanja hipoteke.
Niti jedna banka neće dopustiti vlasniku da kao osiguranje kredita založi nekretninu koja nije zemljišnokinjižno čista, a od vremena uknjižbe do uzimanja kredita mora proći određeni vremenski period.